4ter Liftstock
TRAUMLAGE
88 QM etwas
BESONDERES
Drei (3) Zimmerwohnung – mittendrin – absolut lebenswert –
Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten.:
🙂 Vorraum – sehr elegant breit
🙂 Toilette- extra begehbar – praktisch
🙂 Abstellraum – es gibt immer Bedarf dafür.
🙂 kleines Bad mit Dusche, – echt gediegen
🙂 Zimmer 1 – Büro , Lesezimmer , privates Wohnzimmer oder Kinderzimmer
🙂 Zimmer 2 – Schlafzimmer (hinter dem Zimmer I)
🙂 Wohnzimmer- leben – essen – wohnen – perfekte Größe
🙂 Küche- hier entsteht gutes – allerdings ohne Küche
Die Lage mitten im Leben – zwei verschiedene U-Bahnen verbinden dich mit Wien, aber wozu , es ist alles vor der Haustür, Geschäftsstraße, feine Lokale, der Karmelitermarkt, Donaukanal, das Zentrum – hier ist es lebendig, international, vielfältig oder einfach gesagt – einfach schön.
Die Einteilung ideal – riesengroßes Wohnzimmer in Verbindung mit Küche – leben , kochen , essen , ruhen und rasten – nicht nur in Corona Zeiten schön – sondern Lebenselixier.
Das Arbeitszimmer – hier kann alles erledigt werden – was sein muss – es ist hell – ruhig – das trifft auf die ganze Wohnung übrigens zu.
Dahinterliegend – das Schlafzimmer – ideales Schlafzimmer..
Das Badezimmer – klein und fein ausgestattet. Der Abstellraum , die Toilette – sind extra zu begehen. Der elegante Vorraum würde sich ebenfalls noch sehr gut – für Stauraum empfehlen.
Der Wohnung ist absolut retro – man fühlt sich sofort daheim – als würde man in eine absolut heile Welt eintauchen – sicher – es ist nicht alles perfekt und trotzdem so lebenswert.
Die Heizung ist als Nachspeicherheizung ausgeführt. Ein gut geführtes Haus – 149,68 EUR Betriebskosten , 72,26 EUR monatliche ReperaturRL – der Kaufpreis beträgt 525.000 EUR.
Mehr zu diesem harmonischen Angebot – Besichtigungen- gibt es von Frau Martina Hödl – sie ist gerne für Sie unter 0650 55 55 789 erreichbar.
In der Kürze.:
Kaufpreis 525.000 EUR
Provision.:3 % v. KP + 20 % Steuer
Lage im Haus.: 4ter Liftstock
Zimmer.: (3) WOHNzimmer, 2 Zimmer (hintereinanderliegend), Küche , Bad mit Dusche, Toilette, Abstellraum , 1 Kellerabteil,
Betriebskosten.:149,68 EUR
Reperaturrücklage.: 72,26 EUR monatlich
Reperaturfond.: derzeit – 8.443,62 EUR
Energieausweis.:123,23 kWh Klasse „D“
Fazit: Besondere Wohnung in sehr besonderer Lage – angenehm saniert – sehr sympathisch
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