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Drei (3) Zimmerwohnung – mittendrin – absolut lebenswert – Erstbezug nach Sanierung__Beste Lage, WW-0003715

€ 525.000
Bundesland:
ImmoNr.: WW-0003715

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4ter Liftstock
TRAUMLAGE
88 QM etwas
BESONDERES

Drei (3) Zimmerwohnung – mittendrin – absolut lebenswert –
Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten.:

🙂 Vorraum – sehr elegant breit
🙂 Toilette- extra begehbar – praktisch
🙂 Abstellraum – es gibt immer Bedarf dafür.
🙂 kleines Bad mit Dusche, – echt gediegen
🙂 Zimmer 1 – Büro , Lesezimmer , privates Wohnzimmer oder Kinderzimmer
🙂 Zimmer 2 – Schlafzimmer (hinter dem Zimmer I)
🙂 Wohnzimmer- leben – essen – wohnen – perfekte Größe
🙂 Küche- hier entsteht gutes – allerdings ohne Küche

Die Lage mitten im Leben – zwei verschiedene U-Bahnen verbinden dich mit Wien, aber wozu , es ist alles vor der Haustür, Geschäftsstraße, feine Lokale, der Karmelitermarkt, Donaukanal, das Zentrum – hier ist es lebendig, international, vielfältig oder einfach gesagt – einfach schön.

Die Einteilung ideal – riesengroßes Wohnzimmer in Verbindung mit Küche – leben , kochen , essen , ruhen und rasten – nicht nur in Corona Zeiten schön – sondern Lebenselixier.

Das Arbeitszimmer – hier kann alles erledigt werden – was sein muss – es ist hell – ruhig – das trifft auf die ganze Wohnung übrigens zu.

Dahinterliegend – das Schlafzimmer – ideales Schlafzimmer..

Das Badezimmer – klein und fein ausgestattet. Der Abstellraum , die Toilette – sind extra zu begehen. Der elegante Vorraum würde sich ebenfalls noch sehr gut – für Stauraum empfehlen.

Der Wohnung ist absolut retro – man fühlt sich sofort daheim – als würde man in eine absolut heile Welt eintauchen – sicher – es ist nicht alles perfekt und trotzdem so lebenswert.

Die Heizung ist als Nachspeicherheizung ausgeführt. Ein gut geführtes Haus – 149,68 EUR Betriebskosten , 72,26 EUR monatliche ReperaturRL – der Kaufpreis beträgt 525.000 EUR.

Mehr zu diesem harmonischen Angebot – Besichtigungen- gibt es von Frau Martina Hödl – sie ist gerne für Sie unter 0650 55 55 789 erreichbar.

In der Kürze.:
Kaufpreis 525.000 EUR
Provision.:3 % v. KP + 20 % Steuer
Lage im Haus.: 4ter Liftstock
Zimmer.: (3) WOHNzimmer, 2 Zimmer (hintereinanderliegend), Küche , Bad mit Dusche, Toilette, Abstellraum , 1 Kellerabteil,
Betriebskosten.:149,68 EUR
Reperaturrücklage.: 72,26 EUR monatlich
Reperaturfond.: derzeit – 8.443,62 EUR
Energieausweis.:123,23 kWh Klasse “D”

Fazit: Besondere Wohnung in sehr besonderer Lage – angenehm saniert – sehr sympathisch

Stadt:
Kanton:
PLZ: 1020
Land: Österreich
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Angebot-ID : 54857
Preis: € 525.000
Grundstücksgröße: 88.00 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: 4,5 m²

Energiewert

  • A++
    A+
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    C
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    123,23
    kWh/(m²·a)
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Quick Objekt Anfrage

  • Etage: 4
    Betriebskosten: 136,07 €
    Kaufpreis pro m²: 5.965,91 €
    Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
    WCs: 1
    Kellerfläche: 4,5 m²
    Befeuerung: Elektro
    Bodenbelag: Fertigparkett
    Badausstattung: Dusche
    Küche: Einbauküche
    HWB-Wert: 123,23 kWh/(m²*a)
    HWB-Klasse: D
    Primärenergieträger: Elektro
    Heizungsart: Zentralheizung

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Martina Hödl