Die Dachgeschoßwohnung mit Terrasse befindet sich in Mödling einer Stadt in der Nähe von Wien.
Mödling ist für seine malerische Altstadt, seine historischen Gebäude und sein charmantes Ambiente bekannt.
Die Lage der Wohnung bietet somit den Vorteil, sowohl das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Geschäften und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe zu haben, als auch die Möglichkeit, die umliegende Natur zu genießen. In Mödling gibt es zahlreiche Wanderwege und grüne Flächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Gegend bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 147 Quadratmetern. Sie verfügt über eine geräumige Terrasse von ca. 14 Quadratmetern und bietet die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. In der ersten Ebene, befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Vorraum, eine Toilette mit Waschbecken, das Wohnzimmer mit einer leicht abgetrennten und äußerst sympathischen Küche.
Über eine schicke Holztreppe gelangt man zur zweiten Ebene, die sich im 4. Stock befindet. Dort gibt es ein zweites Wohnzimmer, das sich hervorragend zum Entspannen, Lesen oder Arbeiten eignet. Des Weiteren gibt es ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Es gibt auch drei Zimmer: Zimmer I mit Blick auf den „schwarzen Turm“, Zimmer II mit herrlichen Ausblicken und Zimmer III, das lichtdurchflutet ist und Zugang zu einer fantastischen Terrasse bietet.
Zusätzlich gibt es drei Lagermöglichkeiten, darunter ein Kellerabteil, ein 9,70 Quadratmeter großer Lagerungsraum und ein ca. 4,34 Quadratmeter großer Abstellraum im dritten Stock, der nur wenige Meter vom Wohnungseingang entfernt ist. Echt praktisch.
Besonders erfreulich ist die Möglichkeit, zwei nebeneinander liegende Autoabstellplätze in der Tiefgarage zu erwerben.
Die Lage der Wohnung ist sowohl im Zentrum, in der Fußgängerzone mit vielen Geschäften, gastronomischen Angeboten, Sehenswürdigkeiten und dem Hauptplatz, als auch in unmittelbarer Nähe zur Natur äußerst vorteilhaft.
Es gibt Wanderwege und die Möglichkeit, die Gipfel der Berge zu erklimmen.
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf 365,51 EUR, während die Reparaturrücklage für die Wohnung 184,18 EUR beträgt.
Die Betriebskosten für die beiden Autotiefgaragenplätze betragen 51,66 EUR. Die Gesamtkosten für die Wohnung und die beiden Garagenplätze betragen somit 602,07 EUR.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 715.000 EUR, während ein Garagenplatz für 30.000 EUR erworben werden kann. Es besteht die Möglichkeit, beide Garagenplätze provisionsfrei zu erwerben.
Der Gesamtpreis für die Wohnung + die Zwei Plätze sind 765.000 EUR.
Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche können Sie sich an Frau Martina Hödl wenden, die unter der Telefonnummer 0650 55 55 789 erreichbar ist.
Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 147 qm und der Terrasse von ca. 14 qm gibt es noch eine Lager- und Kellerfläche von ca. 15 qm. Weitere Annehmlichkeiten des Gebäudes umfassen einen kleinen Kinderspielplatz, eine Waschküche und einen Fahrradkeller.
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