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Top 103 – 3 Zimmer Wohnung fmit Loggia ür sonnenverliebte Anleger oder zur Eigennutzung!

€ 332.000
Bundesland:
ImmoNr.: GA-0000969_1

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angenehm eingeteilte
„3“ . Zimmerwohnung

mit SonnenLoggia !

Tolle „3“ – ZimmerWohnung (74,16 qm) mit lässiger Loggia (14,42 qm)

Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und besteht aus folgenden Räumlichkeiten

-( Vorraum mit Garderobe
-( Toilette – extra begehbar
-( Badezimmer mit Wanne
-( Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
-( 2tes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
-( stilvolles Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und
ebenfalls einen Ausgang auf die Loggia
-( SonnenLoggia

Die Wohnung liegt hofseitig und ist gegen Süden ausgerichtet . Die Einteilung ist sehr lebenswert.
Bei der Ausstattung ist man vorne dabei – siehe Liste unten – besonders hervorheben möchte ich die Erdwärmeheizung – energieautark und kostengünstig.

Fragen und dgl. mehr – bitte sehr an :
Frau Martina Hödl – 0650 55 55 789 –
Wir sind mehr bemüht.

Interessant die Wohnung kann mit Fullservice als Anlagewohnung oder als Eigennutzer (Eigentum) gekauft werden …..Hier zahlt sich ein Gespräch besonders aus – wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie ……

Preise:
Eigentumswohnung 359.000 EUR
Anlagewohnung: 332.000 EUR
Parkplatz: optional E-Tankstelle: 21.688 EUR

Ausstattungspaket möglich:
Weitzer Parkett,
Feinsteinzeugfliesen
Maßküche inkl. Geräte 19.411 EUR

Lage im Haus :erster Stock mit Lift

Sicherheitstüren – erhöhter Brandschutz
Videosprechanlage – sehr , sehr praktisch
Rauchmelder – in jedem Zimmer
Internet (UPC) – in jedem Zimmer

Heizung:
Spitzen – Energiewert: HWB 24,14 Klasse A, fGEE 0,66
Erdwärme
Niedrigenergiehaus,
Kontrollierte Wohnraumbelüftung,
Fussbodenheizung mit Thermostat,
3 fach isolierte Fenster (Schallfenster) – mit elektrisch regulierten Sonnenschutz

In unmittelbaren Naturnähe, finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in Gehdistanz.

Für eine schnelle öffentliche Verkehrsanbindung sorgt die Bus-Linie 26A vor der Haustür mit direktem Anschluss an die U2 (Aspernstraße oder U1 (Kagran). Mit diesen erreicht man die wichtigsten Knotenpunkte, beispielsweise das Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit.

Immoanleger.com – Die Plattform für clevere Anleger!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma gross & klein Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht.

Bundesland:
Postleitzahl: 1220
Land: Austria
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Objekt ID : 26611
Preis: € 332.000
Nutzfläche:: 74.07 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Personenaufzug
Kabel/Sat-TV
WG-geeignet
barrierefrei
Fahrradraum

Effizienz

  • A++
    A+
    A
    24,14
    kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G

Objekt Anfrage

  • Anzahl TG-Stellplätze: 31
    Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 22.359 €
    Nutzfläche: 88,49 m²
    WCs: 1
    Loggien: 1
    Art der Ausstattung: gehoben
    Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    Badausstattung: Badewanne
    Zustand: Erstbezug
    Engergieausweis gültig bis: 20.06.2027
    HWB-Wert: 24,14 kWh/(m²*a)
    HWB-Klasse: A
    fGEE-Wert: 0,66
    fGEE-Klasse: A+
    Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Anzahl Stellplätze: 31
    Heizungsart: Fußbodenheizung

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