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Top Vorsorge im grünen Westen von Wien. Eine Investition oder selbst bewohntes Eigentum.

€ 184.000
Bundesland:
ImmoNr.: GA-0000570

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Zum Kauf stehen 10 erstklassige Vorsorgewohnungen & Eigentumswohnungen in Hütteldorf, 1140 Wien am Fuß der Baumgartner Höhe vis-a-vis vom Baumgartner Casino Park mit Wohnungsgrößen zwischen 42,00 m² bis 72,00 m², sowie Loggias von 4,00 m² bis 8,00 m² bzw. Terrassen von 5,00 m² bis 21,00 m².

Fertigstellung: Herbst 2019

Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugängig im Gebäude, sowie ein Outdoor Kinderspielplatz.

Die Wohnungen werden auf überdurchschnittlich gutem Niveau ausgestattet zB. Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Bäder, optional hochwertige Einbauküchen inkl. Geräte, Beschattung, Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse 2.

Hochwertige Qualität der Baustoffe und eine nachhaltige
Bauweise sowie Smart-Technology garantieren zusätzlich ein
optimales Wohlfühlklima.

Für Fragen und Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Martina Hödl unter 0650 55 55 789 oder m.hoedl@gross-klein.at gerne zur Verfügung.

LAGE:

Die Wohnanlage „Baumgarten“ ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. In gerade 70-150 Metern Distanz befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 52. Die U-Bahn-Station Ober St.-Veit ist mit der Buslinie 47A leicht zu erreichen.

Auch das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschulen, sowie der 20.000 m² große Baumgarten Casino Park befinden sich im ummittelbarem Umfeld.

Das gegenüberliegende Baumgartner Casino samt Parkanlage war ein ehemaliger Esterhazy Besitz und war in der Kaiserzeit eines der renommierten Offizierskasinos Wiens. Es wird nun mehr als historische Kulturstätte und Konzertsaal genutzt.

AUSSTATTUNG:

Küchen, Bäder, WC’s:
Großformatiges keramisches Feinsteinzeug,

In allen Räumen innerhalb der Wohneinheiten wird eine Fußbodenheizung, im Badezimmer zusätzlich ein Heizkörper als Handtuchwärmer.

Sicherheits-Wohnungseingangstüre

Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume für die Kellerabteile werden natürlich be- und entlüftet.

Achtung: Die Küchenausstattung wird optional angeboten und kann um Netto 7.000,- Euro bezogen werden!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma gross & klein Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht.

Bundesland:
Postleitzahl: 1140
Land: Austria
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Objekt ID : 17342
Preis: € 184.000
Personenaufzug
Kabel/Sat-TV
barrierefrei
Fahrradraum
Klimaanlage

Effizienz

  • A++
    A+
    A
    B
    32,36
    kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G

Objekt Anfrage

  • Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei für Käufer
    Hinweise zu den Preisen: Alle Preise sind Netto
    Wohneinheiten: 11.00
    Art der Ausstattung: Standard
    Befeuerung: Gas, Solar
    Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    Zustand: Objekt ist projektiert
    Engergieausweis gültig bis: 17.07.2026
    HWB-Wert: 32,36 kWh/(m²*a)
    HWB-Klasse: B
    fGEE-Wert: 0,66
    fGEE-Klasse: A+
    Primärenergieträger: Gas, Solar
    Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    Distanz zur Grundschule: 0,2 km
    Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km

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