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Wow_Diese 3.Zimmerwohnung kann sich sehen lassen! Top aktuell und wird Provisionsfrei angeboten.

€ 385.254
Bundesland:
ImmoNr.: GA-0000570E7A

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Diese 3. Zimmerwohnung bietet Raum zum Wohnen oder Investieren. Sie können dieses Objekt als Vorsorgewohnung oder auch als Eigentumswohnung erwerben.

– Zwei Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Bad
– VR
– WC
– Loggia

Für Fragen und Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Martina Hödl unter 0650 55 55 789 oder m.hoedl@gross-klein.at gerne zur Verfügung.

LAGE:

Die Wohnanlage „Baumgarten“ ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. In gerade 70-150 Metern Distanz befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 52. Die U-Bahn-Station Ober St.-Veit ist mit der Buslinie 47A leicht zu erreichen.

Auch das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Das besondereHighlight für Familien: Kindergarten und Volksschulen, sowie der 20.000 m² große Baumgarten Casino Park befinden sich im ummittelbarem Umfeld.

Das gegenüberliegende Baumgartner Casino samt Parkanlage war ein ehemaliger Esterhazy Besitz und war in der Kaiserzeit eines der renommierten Offizierskasinos Wiens. Es wird nun mehr als historische Kulturstätte und Konzertsaal genutzt.

Wiens Bezirk Penzing ist mit ca. 59 % Waldfläche auch einer der grünsten, er reicht tief in das Naherholungsgebiet Wienerwald hinein. Der nahe Hugo-Breitner-Hof der Gemeinde Wien wurde bereits 1954 als Pionierleistung neuen „Wohnens im Grünen“ gefeiert. Neben den Neubauten prägen viele alte von Gärten umgebene Villen das Bild dieses wohnlichen Randbezirks an der Westeinfahrt nach Schönbrunn.

AUSSTATTUNG:

🙂 Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküchen, Zimmer, Gang, Abstellraum:
Mehrschicht-Fertigparkett.

🙂 Küchen, Bäder, WC’s:
Großformatiges keramisches Feinsteinzeug,

😉 In allen Räumen innerhalb der Wohneinheiten wird eine Fußbodenheizung, im Badezimmer zusätzlich ein Heizkörper als Handtuchwärmer, ausgeführt. Dafür werden in allen Wohnungen Fußbodenheizungsverteiler hergestellt.

😉 Die Steuerung der Wärmemenge erfolgt über Zonenregelventile und ein Raumthermostat je Aufenthaltsraum.

🙂 Sicherheits-Wohnungseingangstüre

🙂 Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume für die Kellerabteile werden natürlich be- und entlüftet.

Achtung: Die Küchenausstattung wird optional angeboten und kann um Netto 7.000,- Euro bezogen werden!

HINWEIS:

Sie haben noch nicht genug gesehen, dann besuchen Sie doch Immoanleger.com – benutzen Sie unseren den Immo Finder 😉

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma gross & klein Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht.

Bundesland:
Postleitzahl: 1140
Land: Austria
Öffnen Sie in Google Maps
Objekt ID : 17242
Preis: € 385.254
Nutzfläche:: 71.90 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Personenaufzug
Kabel/Sat-TV
Gäste-WC
barrierefrei
Fahrradraum

Effizienz

  • A++
    A+
    A
    B
    32,36
    kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G

Objekt Anfrage

  • Etage: 2
    Nutzfläche: 71,9 m²
    WCs: 1
    Loggien: 1
    Vermietbare Fläche: 77,08 m²
    Art der Ausstattung: Standard
    Befeuerung: Gas, Solar
    Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    Badausstattung: Badewanne
    Zustand: Objekt ist projektiert
    Engergieausweis gültig bis: 17.07.2026
    HWB-Wert: 32,36 kWh/(m²*a)
    HWB-Klasse: B
    fGEE-Wert: 0,66
    fGEE-Klasse: A+
    Primärenergieträger: Gas, Solar
    Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    Distanz zur Grundschule: 0,2 km
    Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km

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